Energieffektivisering av fastigheter – för klimatets och plånbokens skull

Energieffektivisering av fastigheter är en av de mest lönsamma investeringarna du kan göra – både för klimatet och för ekonomin. Genom att minska energianvändningen sänker du driftkostnaderna, ökar fastighetens värde och möter dagens krav från lagstiftning, marknad och hyresgäster. I den här guiden får du en tydlig överblick över varför energieffektivisering är avgörande, vilka åtgärder som ger störst effekt och hur du kan stärka din kompetens inom området.

Varför energieffektivisering är viktigare än någonsin

Energieffektivisering är inte längre något “nice to have”, utan ett affärskritiskt område för fastighetsägare. Drivkrafterna kommer från flera håll – klimatet, ekonomin, juridiken och marknaden.

Fastighetssektorns påverkan på energi och klimat

Fastigheter står för en betydande del av Sveriges totala energianvändning. Uppvärmning, ventilation, belysning och varmvatten driver stora delar av energibehovet i både bostäder och lokaler. Det innebär att sektorn har stor potential att minska energianvändningen och därmed sänka energikostnaderna, samtidigt som klimatpåverkan kan reduceras ytterligare. Genom smarta åtgärder – både tekniska och organisatoriska – kan energibehovet minska markant, ofta utan stora investeringar. 

Ekonomiska och juridiska drivkrafter

När energikostnaderna stiger blir varje onödig kilowattimme en kostnad som direkt påverkar fastighetens resultat. Samtidigt skärps regelverken: energideklarationer är obligatoriska för de flesta byggnader och EU:s direktiv driver på utvecklingen ytterligare. För fastighetsägare innebär det att energieffektivisering både är en ekonomisk möjlighet och en juridisk nödvändighet.

Ökad efterfrågan på hållbara fastigheter

Hyresgäster, investerare och banker värderar idag energieffektiva byggnader högre. Fastigheter med låg energianvändning upplevs som mer moderna, mer hållbara och mer kostnadseffektiva i längden. Dessutom öppnar energieffektiva byggnader dörrar till gröna lån och investeringar. Marknaden förväntar sig helt enkelt att fastigheter är energieffektiva – och de som inte är det riskerar att tappa konkurrenskraft. 

Så lyckas du med energieffektivisering

Energieffektivisering är inte en engångsinsats, utan ett förändringsarbete som kräver helhetstänk och samverkan mellan drift, teknik och organisation.

Helhetsperspektiv: drift, teknik och organisation

För att lyckas med energieffektivisering behöver hela organisationen arbeta mot samma mål, där drift, teknik och ledning samverkar. Tydliga roller, kontinuerlig uppföljning av mätdata, en strukturerad energiplan och prioritering av lönsamma åtgärder säkerställer att drift och underhåll stödjer målen. När organisationen fungerar som ett team blir energieffektivisering både enklare och mer lönsam. 

Konkreta åtgärder för energieffektivare fastigheter

Det finns mängder av åtgärder som kan minska energianvändningen i fastigheter. Här är några av de mest effektiva – från enkla vinster till mer avancerade investeringar.

Enkla och snabba besparingar

Det finns flera besparingar som kan genomförs snabbt och som ger direkt effekt på energikostnaderna, t.ex:
- installation av rörelse- eller närvarosensorer
- tidstyrning av belysning och ventilation
- sänkning av onödigt höga temperaturer
- enkla tätningsåtgärder

Optimering av värme och ventilation

Många fastigheter kan minska sin energianvändning avsevärt genom att optimera inställningarna i sina system. Här finns stor besparingspotential om man ser över injustering av värmesystem, behovsstyrd ventilation (t.ex. styrning baserat på CO₂ eller närvaro), värmeåtervinning i ventilationssystem och optimering av drifttider.

När tekniken har nått sin fulla livslängd kan det vara lönsamt att uppgradera. Ett uppgraderat system ger både bättre prestanda och högre driftsäkerhet. 

Förbättra klimatskalet

Ett starkt klimatskal minskar värmeförluster och energibehov. Genom åtgärder som fönsterbyten till energieffektiva fönster, tilläggsisolering, lufttätning samt förbättrad vind- och fasadisolering kan energianvändningen sänkas långsiktigt. Samtidigt förbättras inomhuskomforten genom jämnare temperaturer och minskat drag, vilket ofta leder till ett högre NKI hos både boende och hyresgäster – och stärker fastighetens värde över tid.

Beteende och användning

Hyresgäster och boende har stor påverkan på energianvändningen. Tydliga rutiner, synlig återkoppling och informationsinsatser, som energidisplayer, digitala nyhetsbrev och temperaturpolicyer, kan minska förbrukningen utan stora investeringar. Små beteendeförändringar, i kombination med tekniska och organisatoriska åtgärder, ger ofta betydande energibesparingar och ökad komfort. 

Energideklarationer och energikartläggningar

För att förstå en byggnads energianvändning – och vad som kan förbättras – behövs rätt analysunderlag.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är en lagstadgad bedömning av en byggnads energiprestanda. Den utförs av en certifierad energiexpert och visar:
- byggnadens energiklass
- faktisk energianvändning
- rekommenderade åtgärder för energieffektivisering
- uppgifter om ventilation och inomhusmiljö

Deklarationen är inte bara ett krav – den är också ett värdefullt verktyg för att komma igång med energieffektiviseringsarbetet.

Energikartläggning – djupare analys

Till skillnad från en energideklaration ger en energikartläggning en mer detaljerad genomgång av byggnadens energianvändning, analyserar system och drift, identifierar förbättringspotential och tar fram konkreta åtgärdsförslag för att minska energiförbrukningen. Det innebär:
- detaljerade mätningar
- analys av system och drift
- identifiering av lönsamma åtgärder
- framtagning av åtgärdsplan eller energistrategi

För större fastighetsägare är energikartläggning ofta ett nödvändigt underlag för långsiktig planering och budgetarbete. 

Kompetensutveckla dig inom energieffektivisering med en kurs från SIFU

Energieffektivisering är ett område i snabb utveckling – och kompetens är avgörande för att lyckas. SIFU erbjuder flera utbildningar som hjälper dig ta nästa steg i karriären och genomföra korrekta utredningar och analyser.

Praktisk energieffektivisering

Kursen Praktisk energieffektivisering är riktad till dig som vill arbeta ’hands-on’ med fastigheter och energianvändning. Du lär dig att genomföra energiinventeringar, analysera energiförbrukning, identifiera och beräkna åtgärder samt förstå byggnader, installationer och drift. Den passar bland annat drifttekniker, fastighetsskötare, tekniker och energiingenjörer.

Strategisk energieffektivisering

För dig som arbetar mer övergripande och vill utveckla en energistrategi erbjuder SIFU kursen Strategisk energieffektivisering. Här får du kunskap om energiplanering, åtgärdsprioritering, organisation och ansvar, lönsamhetsberäkningar samt implementering av åtgärder i verksamheten. Kursen riktar sig till förvaltare, chefer och energiansvariga som vill ta ett helhetsgrepp om energieffektivisering.

Certifieringsutbildning till energiexpert 

Energideklarationer - Utbildning inför certifiering till energiexpert/sakkunnig PBL är utformad för att ge djupgående teoretisk och praktisk kunskap enligt gällande regelverk. Kursen innehåller fördjupning kring byggnader och installationer samt förberedelse inför certifiering, och riktar sig till besiktningstekniker/ingenjörer och energiingenjörer/tekniker som redan arbetar inom fastighets- och energibranschen.

Omcertifiering för energiexperter

För dig som redan är certifierad energiexpert och ska söka omcertifiering finns även Energiexpert - Omcertifiering - förenklad kunskapsprövning/sakkunnig PBL. Under kursen uppdaterar du din kompetens med aktuella regler, beräkningsmetoder och förändringar i branschpraxis – en kurs som ger dig en större säkerhet inför omcertifieringsprovet.

 

 

 

 

 

 

Fler artiklar från SIFU: